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Según la Ley Hipotecaria, la tasación garantiza que la vivienda tenga un valor suficiente para que en caso de impago, los bancos puedan recuperar el dinero prestado vía hipoteca. Pero debemos tener en cuenta que los bancos suelen financiar como máximo el eighty% del valor de tasación para la compra de una vivienda habitual, un seventy five% para segundas residencias o un máximo de un 60% para inmuebles comerciales e industriales.
El formato del informe de tasación inmobiliaria está determinado por la Orden ECO/805/2003 que trata de valoraciones de bienes inmuebles y sobre determinados derechos para ciertas acciones financieras. La misma está comprendida por 14 epígrafes mínimos que incluyen a todos los tipos de tasaciones.
En ese sentido, es necesario un análisis del estado del mercado para compararlo con los ingresos del edificio en estudio o para estimar el ingreso bruto potencial que podría generar la propiedad.
Este enfoque se basa en la teoría de que el valor es el valor presente del flujo de ingresos que la propiedad es capaz de producir cuando se desarrolla hasta su máximo y mejor uso.
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Toman sus decisiones observando el mercado en el que se encuentra la propiedad objetivo, luego buscan ventas recientes de propiedades comparables. Estas propiedades deben estar ubicadas a una distancia corta, ser de un tamaño similar y, a menudo, deben estar dentro de la mismo barrio o zona de influencia.
Una tasación o informe de valoración es un documento elaborado por un especialista o profesional, perito inmobiliario, que tiene como fin establecer el valor de un bien de forma justificada, en foundation a ciertos criterios previamente establecidos a través del desarrollo de una metodología apropiada para cada caso.
No haber recibido una concesión de una VPO con anterioridad, a no ser que se demuestre que se trata de una vivienda inapropiada para las circunstancias familiares o personales.
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Los tasadores inmobiliarios utilizan estudios de mercado selectivos y diversas técnicas analíticas para determinar el valor de mercado de una propiedad.
Como se ha dicho, la valoración de inmuebles tiene entre sus finalidades la confección de las autoliquidaciones de impuestos, tanto el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, como el de Sucesiones y Donaciones.
"También conviene revisarlo a quien sabe va a recibir una herencia o una donación en vida. Debería revisar el valor de referencia y si constata que existe mucha diferencia respecto al valor catastral, lo recomendable sería que se asesorara para revisarlo y evitar sorpresas en el futuro a la hora de liquidar los impuestos", recomienda Rocío García Ramírez, quien insiste en que "el valor de referencia forma parte de la descripción catastral de los inmuebles y que como tal, el titular catastral, antes de la transmisión, puede instar y solicitar en cualquier momento Tasaciones inmobiliarias su adecuación a la realidad fileísica.
También se consideran los costes de construcción, los gastos que implican la promoción y las ganancias del promotor inmobiliario. El método residual se puede aplicar de dos maneras diferentes dependiendo del periodo de tiempo que se considere: